2025년 청약 가점 계산법 & 가점 올리는 꿀팁 – 당첨 확률 높이는 전략

청약은 단순히 ‘운’이 아니라 가점제라는 명확한 기준으로 당첨자를 뽑습니다.
특히 2025년부터는 일부 지자체에서 무주택 청년·신혼부부에게 가점 우대 정책이 확대되면서,
청약 가점을 체계적으로 관리하는 것이 필수 전략이 되었습니다.
이 글에서는 청약 가점 계산법을 단계별로 설명하고,
가점을 빠르게 올릴 수 있는 실제 팁과 금융 전략까지 정리합니다.
청년·2030세대라면 지금부터라도 준비해 두면
10년 뒤 내 집 마련 경쟁에서 확실히 앞서갈 수 있습니다.

 

2025년 청약 가점 올리는 꿀팁

1. 청약 가점제 기본 구조 (2025 기준)

청약 가점은 총 84점 만점이며, 아래 세 가지 항목으로 구성됩니다.

항목최대 점수산정 기준

무주택 기간	32점	만 30세 또는 혼인신고일 중 빠른 날부터 산정
부양가족 수	35점	배우자, 자녀, 부모·형제 등 동일 세대 주민등록 기준
청약통장 가입 기간	17점	가입일로부터 납입 횟수·기간에 따라 가점 부여

 

 예: 무주택 8년(20점) + 부양가족 2명(15점) + 가입 5년(10점) → 총 45점

2. 청약 가점 계산법

1. 무주택 기간 계산
   • 만 30세 또는 혼인신고일 중 빠른 시점부터 계산
   • 1년마다 2점씩, 최대 32점
2. 부양가족 수 계산
   • 본인 외 세대 구성원 1명당 5점, 6명 이상부터는 35점 만점
3. 청약통장 가입 기간 계산
   • 1년마다 1점씩, 15년 이상이면 17점 만점

 

가점 계산기 추천: 국토교통부 청약홈 → 청약 가점 계산기

3. 가점 올리는 꿀팁

(1) 청약통장 빨리 만들기

• 대학생·사회 초년생도 월 2만 원 이상 납입하면 가입 기간이 쌓임
• ‘주택청약종합저축’이 가장 범용성 높음

(2) 무주택 기간 유지

• 주택을 매수하면 무주택 기간이 0점으로 리셋
• 오피스텔은 주거용 등록 시 주택으로 간주됨

(3) 부양가족 수 늘리기

• 부모님과 주민등록상 세대를 합치면 가점 상승 가능
• 단, 실제 거주 요건과 건강보험 등 영향 확인 필수

4. 청년·2030세대 우대 제도 (2025 기준)

• 생애최초 특별공급: 결혼 여부와 상관없이 무주택자 + 일정 소득 이하 가능
• 지자체 가점 우대: 일부 광역시·도에서 청년·신혼부부 가점 가산 제도 운영
• 청년 우대형 청약통장: 연소득 3,600만 원 이하, 금리 최대 4.5%

5. 은행별 청년 청약통장 금리 비교 (2025년 8월 기준)

은행상품명기본 금리우대 금리 조건최고 금리

KB국민은행	주택청약종합저축	1.5%	급여이체·자동이체 등	2.0%
신한은행	주택청약종합저축	1.5%	신한 SOL 앱 가입·급여이체	2.1%
우리은행	우리청약종합저축	1.5%	우리 WON뱅킹 가입·급여이체	2.0%
하나은행	하나 주택청약종합저축	1.5%	카드 사용·급여이체	2.05%
NH농협	NH청약종합저축	1.5%	농협카드·급여이체	2.1%
IBK기업은행	i-ONE 청약저축	1.5%	기업은행 급여·공과금 자동납부	2.2%

 

Tip: 금리는 변동 가능하니 가입 전 해당 은행 홈페이지 또는 영업점에서 확인 필수.
청년 우대형 상품은 기본 금리 +1%p 이상 받을 수 있어 장기 납입에 유리함.

 

6. 지자체별 청약 가점 우대 정책 (2025년 일부 지역 기준)

지자체우대 내용비고

서울특별시	신혼부부·청년 무주택자 특별 가점 5점	소득 조건 충족 필수
경기도	생애최초 청약 시 가점 3점	1회 한정
부산광역시	청년 무주택자 가점 2점	거주 3년 이상
대전광역시	신혼부부 가점 2점	소득·거주기간 조건
세종특별자치시	다자녀 가구 가점 3점	최대 3점 한도
전라북도	귀향 청년 가점 2점	타 지역 → 전북 이주 시

 

주의: 지자체 우대 가점은 일반 가점과 합산되지만, 특별공급과 중복 적용되지 않는 경우가 있음.

 

 

청약 가점은 오랜 시간의 관리와 전략이 필요한 제도입니다.

청약 가점은 하루아침에 오르지 않지만, 일찍 시작하면 확실한 차이를 만듭니다.

청년층은 청약 가점 경쟁에서 불리하다고 생각하기 쉽지만,
통장 가입·무주택 유지·부양가족 전략을 잘 세우면 30대 초반에도 높은 점수를 만들 수 있습니다.
2025년 현재, 청약통장 조기 가입 + 무주택 유지 + 부양가족 전략에 더해
은행별 금리 비교와 지자체 우대 제도를 활용하면
같은 나이 또래보다 5~10점 높은 가점을 만들 수 있습니다.

오늘 하루 투자로, 내 집 마련의 시간을 5년 이상 앞당길 수 있습니다.

오늘이 가장 빠른 시작입니다.